 |
|
|||||
|
|
В Киеве в полтора раза упали цены на аренду жилья С середины мая киевский рынок аренды квартир просто пестрит предложениями - базы данных агентств недвижимости на сегодняшний день в 1,5–2 раза больше, чем полгода назад. На превышение предложения над спросом отреагировали и цены. Теперь в столице реально найти квартиру за $190–200 в месяц (против минимум $280 полгода назад), а в самых дорогих сегментах рынка в течение трех последних месяцев они снизились на 20%. Тем не менее, обедневшие арендаторы все чаще не выдерживают даже этих цен и переезжают из отдельных квартир в комнаты с хозяевами. Как сообщил директор АН «Киевтрансферт» Игорь Бабец, сегодня в любое крупное агентство недвижимости столицы в день поступает от 40–50 предложений новых квартир, сдаваемых в аренду, из которых только три-четыре - в ценовом сегменте от $190 до 250 в месяц. «По такой цене сейчас предлагаются непрезентабельные однокомнатные квартиры, оборудованные старой мебелью, на Троещине, Виноградаре, Теремках, Борщаговке и в других отдаленных районах», - утверждает г-н Бабец, отмечая, что еще три месяца–полгода назад жилье такого уровня оценивалось в Киеве как минимум в $280–300 в месяц. По словам эксперта, столь существенное снижение стоимости вызвано сокращающимся платежеспособным спросом - рост зарплат арендодателей просто не поспевал в последнее время за ценами квартир, что привело к простою столичного жилья, предлагаемого к найму. По словам Игоря Бабца, сейчас в большинстве случаев хозяева жилплощади, которая поступает на рынок по завышенным ценам, вынуждены понижать месячные ставки на 15–20%. С таким мнением согласны и в АН «Татьяна», где отмечают, что человек, выставляющий сегодня однокомнатную квартиру низкого качества в отдаленном районе по $350 в месяц, практически в 100% случаев не может ее сдать и вынужден понижать цену до $280–300. По информации столичных риэлторов, в течение последних нескольких месяцев в связи со сложностями с поиском клиентов несколько снизилась и минимальная стоимость аренды двухкомнатных квартир. По утверждению ведущего специалиста АН C. I. T. Инны Дробот, сейчас вполне реально подыскать двухкомнатные апартаменты за $300–310 в месяц, а раз в две-три недели в базах агентств появляются и «двушки» по $250. За такие деньги предлагаются варианты далеко не самого лучшего качества и вдали от метро, что касается приличных и аккуратных квартир в пешеходной досягаемости метрополитена, то стоимость такой «двушки» в среднем составляет от $350 до 400 в месяц (подобная однокомнатная квартира сдается от $320 до 350). По словам директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, минимальная цена аренды трехкомнатной квартиры в Киеве составляет на сегодняшний день $380 в месяц (окраина), возле метро - $400–450, а в приближенных к центру районах они предлагаются по $700–800. Самой интересной тенденцией последних месяцев столичные риэлторы практически единодушно называют небывалый спрос на аренду комнат. По словам Игоря Бабца, если полгода назад удельный вес сделок по аренде комнат в квартирах с хозяевами составлял в агентствах недвижимости не более 10% от общего количества всех сделок, то сейчас такие операции в очень многих АН составляют половину заключаемых контрактов. По информации риэлторов, комнаты в квартирах снимают два основных сегмента клиентов: вынужденные ухудшать свои жилищные условия молодые семьи регионалов, жизнь которых в столице на сегодняшний день показывает, что они не тянут аренду отдельной однокомнатной квартиры, а также вновь приезжающие из областей семьи 25-35-летних, которые только хотят присмотреться к городу, и руководствуясь расценками на аренду жилья, принятую в украинских регионах, не готовы платить столь высокие арендные ставки. По словам г-на Бабца, комната в квартире, где еще проживает, как правило, всего один хозяин (обычно пожилой человек) в настоящее время оценивается в Киеве как минимум $60 в месяц, а в среднем обходится в $100–120 (аккуратная уютная квартира неподалеку от метро). «В столичной практике еще никогда не было ситуации, подобной нынешней, когда количество сделок по аренде комнат в превышало количество сделок по аренде однокомнатных квартир», - рассказывает Игорь Бабец. По мнению специалистов АН «Татьяна», немалый удельный вес сегодня имеют сделки по аренде так называемых «углов» - когда за $30–60 в месяц хозяева селят квартиранта в комнату, где проживает еще один-два незнакомых ему человека, которые также снимают у владельца квартиры лишь «угол». Такую «недвижимость», по словам риэлторов, как правило, нанимают исключительно молодые люди в возрасте до 25 лет, которые ранее могли позволить себе комнату в общежитии (250–350 грн. в месяц) либо отдаленную гостинку (800–1000 грн.). Риэлторы констатируют и тот факт, что до цен, предлагаемых рынком, сейчас недотягивают и обеспеченные слои некиевлян. По сообщению Андрея Сокура, в столичных агентствах недвижимости на данный момент наблюдается всплеск заказов на квартиры в центре по ценам, которые на 30–35% меньше тех, что предлагает рынок. С ним согласен и Игорь Бабец, который отмечает, что наиболее востребованным сегментом среди квартир ценового диапазона выше среднего на сегодняшний день являются однокомнатные квартиры в центре, которые хотят снять за $500 в месяц, в то время как хозяева такой недвижимости выставляют их как минимум за $700 (полгода назад такие квартиры стоили еще дороже - минимум $800–850). «Не найдя требуемого предложения на рынке, такие клиенты выбирают в конце концов отдаленные престижные районы типа Оболонских Липок, где однокомнатную квартиру в хорошем доме с консьержем, подземным паркингом, оборудованную встроенной бытовой техникой, вполне реально снять за $500 в месяц», - говорит г-н Бабец. По словам эксперта, из-за большого количества предложений на сегодняшний день существенно просели в цене и самые дорогие квартиры в сегменте от $1 тыс. в месяц. На эти апартаменты в течение полугода цены снизились в среднем по рынку на 20%. В частности, как рассказала Инна Дробот, квартиру на Подоле в 150 кв. м общей площади с подогревом полов, евроремонтом, джакузи, бытовой, аудио- и видеотехникой, которая полгода назад оценивалась в $3 тыс. в месяц, сейчас реально снять за $2,2 тыс.
|
|
|
Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку 
|
|