 |
|
|||||
|
|
Черновецкий из-под полы продал владельцу RosUkrEnergo 113 га киевской земли Вчера на Украинской межбанковской валютной бирже был продан самый крупный в истории проведения земельных аукционов участок площадью 113 га, расположенный в Киеве в районе улиц Богатырская, Озерная и Северная. Его стоимость составила 999,763 млн грн при стартовой цене 869,359 млн грн. В конкурсе приняли участие всего две компании – никому не известные ООО «Баски плюс-2004» и «Инвестбудсервис». Первая стала победителем практически без усилий – в ходе торгов было сделано всего три шага (один шаг составил 43,467 млн грн). Участок может быть использован для строительства жилого микрорайона с сопутствующей инфраструктурой. Начальник главного управления земельных ресурсов Киевской городской государственной администрации (КГГА) Анатолий Муховиков заявил: «Сумма от продажи участка позволит практически полностью покрыть запланированные в бюджете города на 2007 год доходы от продажи земли на аукционах (1,460 млрд грн.)». По словам господина Муховикова, внести в горбюджет всю сумму компания должна в течение года – только тогда предприятие получит акт на право владения землей. По данным Госкомзема, с 1994 года на Украине на аукционах было продано 977 земельных участков общей площадью 437,66 га и стоимостью 471,31 млн грн, из них в прошлом году – 248 участков общей площадью 171,85 га за 222,1 млн грн. Представитель «Баски плюс-2004» своими планами по освоению участка вчера не поделился, пообещав сделать это в течение десяти дней. Получить комментарии представителей «Инвестбудсервиса» также не удалось. Опрошенные строительно-инвестиционные компании об участниках торгов ничего не знают. «Я не удивлюсь, если окажется, что за этими двумя предприятиями стоял один и тот же инвестор. Это довольно распространенная практика в проведении аукционов», – отметил заместитель генерального директора компании «Градострой-Сервис» Евгений Пинчук. «По моему мнению, на рынке нет таких строительных компаний, которые свободно владеют значительными финансовыми ресурсами, учитывая стоимость дальнейшего освоения участка, – считает начальник отдела реализации недвижимости департамента жилищного строительства ИК «ХХI век» Дмитрий Змиевец. – Я думаю, что за никем не известной компанией стоит серьезный новый игрок, возможно, с российскими корнями». По словам Анатолия Муховикова, изначально в аукционе собирались участвовать 18 предприятий. Однако гарантийный взнос в размере 150 млн грн внесли только «Баски плюс-2004» и «Инвестбудсервис». Как удалось выяснить, к участию в аукционе действительно готовились российские инвесторы. «Мы очень хотели приобрести этот участок, тем более что обладаем необходимыми для этого средствами. Но поучаствовать в аукционе так и не смогли – конкурс не был прозрачным, и его условия были заведомо прописаны под конкретную компанию, – рассказал президент банка НРБ Вячеслав Юткин. – В сжатые сроки, которые поставили в администрации, мы не успели внести залог в размере 30 миллионов долларов и зарегистрировать украинское юридическое лицо для покупки земли». По словам господина Юткина, компания планировала построить на участке жилой городок совместно с российской корпорацией Mirax Group. «Мы предполагали, что совместно с НРБ будем участвовать в аукционе – этот участок был нам интересен. Однако аукцион прошел без нас, я понятия не имею, как такое могло произойти», – сообщил член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев. По некоторым данным, в конкурсе хотела участвовать и российская компания «Северная башня», подконтрольная акционерам «Северстали». Напомним, ранее одним из основных претендентов на участок называли НАК «Нафтогаз Украины», которая хотела построить там жилье для сотрудников, и «Киеввысотстрой». В «Киеввысотстрое» вчера подтвердили свою заинтересованность в участке. «Мы очень давно претендовали на этот участок и подготовили все необходимые для этого документы. Но условия аукциона были для нас невыполнимы», – посетовал гендиректор компании Николай Маринеха. В пресс-службе НАК вчера заявили, что в этот раз «в аукционе не участвовали и даже не планировали». В неофициальной беседе представитель одной из компаний-претендентов рассказал, что от идеи приобретения участка отказались после того, как узнали, что им заинтересовался совладелец швейцарской RosUkrEnergo Дмитрий Фирташ. Пресс-секретарь RUE Андрей Кнутов эту информацию подтвердить или опровергнуть не смог, сославшись на то, что не уполномочен комментировать бизнес акционеров. Близкий к предпринимателю источник рассказал: «Дмитрий Фирташ ранее говорил, что намерен заняться недвижимостью в Украине. Тот ли это проект – я не знаю». Другой источник, знакомый с планами совладельца RUE, подтвердил, что участок действительно приобрел господин Фирташ. По мнению генерального директора КУА «Инэко-Инвест» Олега Морквы, стремление Дмитрия Фирташа заняться недвижимостью, возможно, связано с тем, что газовый бизнес является одновременно и прибыльным, и достаточно рискованным. Поэтому было принято решение диверсифицировать капиталовложения и приобрести землю в Киеве, тем более что это легальное вложение средств. По мнению участников рынка, новые владельцы земли на Оболони получат приличную прибыль – на 113 га можно построить около 1 млн кв. м жилья. «А это серьезная претензия на лидерство на рынке», – считает Дмитрий Змиевец из «ХХI века». «С учетом затрат на покупку земли и дополнительных издержек себестоимость строительства одного квадратного метра составит 1 тысячу долларов, – рассуждает генеральный директор Т.М.М. Николай Толмачев.– Таким образом, стоимость освоения всего участка составит порядка 1,5 миллиарда долларов с учетом затрат на прокладку инженерных сетей и коммуникаций». «Если потом продавать жилье по стандартной цене для этого района – 1,5 тысячи долларов за квадратный метр, – маржа застройщиков составит по 500 долларов на метр. Это очень хорошие показатели», – соглашается Евгений Пинчук из «Градострой-Сервиса». Впрочем, так и не решены технические проблемы, которые мешают скорой застройке территорий. Земельный участок имеет ряд ограничений, в частности, на нем расположены защитные прибрежные полосы и газопровод высокого давления. Газопровод перед началом строительства необходимо либо перенести, либо снизить в нем давление – ближе чем на 200 м от него строить жилье запрещено. В НАК «Нафтогаз Украины» вчера сообщили, что проведенный ими анализ участка показал, что снижать давление в трубе все же нельзя, а «стоимость переноса трубы составляет 400 миллионов долларов». Еще около $200 млн инвестору придется вложить в инженерную подготовку территории и прокладку сетей. «А это затянет начало строительства еще как минимум на полтора года, – отметил господин Толмачев. – Из-за этих проблем и затрат мы в свое время отказались участвовать в аукционе».
|
|
|
Перепечатка, копирование или воспроизведение информации, содержащей ссылку 
|
|